Es ist soweit, das neue neue Mietgesetz ist ab dem 01. Mai  2013 in Kraft getreten und eines ist sicher:

Die Mieten dürfen nur noch um 15 Prozent steigen.

Denn wie es der Gesetzesgeber will dürfen Mieten seit dem 01.Mai bei bestehenden Mietverträgen nur noch höchstens um 15 % angehoben werden. Dies gilt jedoch nur für bestehende Mieten bzw. Mietverhältnissen

Im Juristendeutsch liest sich das Mietrechtsänderungsgesetz bzw. das Mietgesetz folgendermaßen:

“Bei bestehenden Mietverhältnissen darf die Miete künftig nur noch um maximal 15 Prozent innerhalb von drei Jahren erhöht werden. Der Bundesrat ließ eine entsprechende Änderung des Mietgesetzes passieren. Bisher liegt die Erhöhungsgrenze bei 20 Prozent.”

Ein weiterer Bestandteil des Mietrechtsänderungsgesetz von Union und FDP ist, dass Mieter bei energetischen Sanierungsmaßnahmen drei Monate lang die Miete trotz Lärm- und Schmutzbelästigungen nicht mehr mindern können. 

Weitere Inhalte des neuen Gesetzes! 

Schärferes Vorgehen gegen Mietnomaden

 Ein Punkt ist auch ein schärferes Vorgehen gegen “Mietnomaden”. Zahlen sie keine Miete oder lassen Wohnungen verwahrlosen, kann künftig schneller eine Zwangsräumung veranlasst werden.

Hamburgs Erster Bürgermeister Olaf Scholz (SPD) sagte mit Blick auf steigende Mieten und Wohnungspreise vor allem in Großstädten: “Das ist eine Situation, die wir nicht mehr länger hinnehmen können.”

Nötig sei aber ein anderer und besserer Anlauf als nach den Plänen des Bundestags vorgesehen. Das Allerwichtigste sei, dass Wohnungen gebaut würden.

Hallo Freunde der Wohnkultur,

da  wir immer hören, dass Leute ein Office oder einen Arbeitsplatz suchen haben wir nun auf unserem Portal ab und zu auch Office Angebote oder Angebote für einzelne Arbeitsplätze.

Und hier ist schon das erste Angebot, welches uns Freunde weitergeleitet haben.

Zwei Arbeitsplätze im denkmalgeschützten Umspannwerk im Englischen Garten.

Wir sind eine Hand voll Kreativbüros, die den ziegelroten Strompalast von 1930 mit Leben füllen. Ab 1. August 2013 werden in unserem 41qm Raum zwei der vier Plätze frei.

Hell, heiter und hoch ist unser Raum. Im Landschaftsschutzgebiet ist´s ruhig und erholsam und unser ganzes Areal von 2000qm enorm charmant und repräsentativ.

Neben unserem möblierten Raum steht die schmucke alte Schaltzentrale als großer Besprechungsraum mit Beamer zur Verfügung. Stauraum gibt es reichlich im Keller und Büro. Eine geräumige Küche ist im gleichen Stockwerk und das “Kleine Hofbräuhaus” in Laufweite.

Eine Mitbenutzung der kleinen Holzwerkstatt, sowie des Gemüsebeets ist möglich. Der ausgedehnte Garten lädt zu entspannten Pausen ein. Strom, Heizung, Internet, A3 Drucker und Putzdienst sind im Preis dabei. Telefonanschluss ist vorhanden. Das Umspannwerk ist per Auto direkt über den Mittleren Ring zu erreichen. Ins Büro zu radeln ist jedoch ungleich schöner…

Für 325 € netto pro Platz bekommst Du etwas Einzigartiges.

Wir selbst machen Produktdesign, Innenarchitektur und Strategieentwicklung und sind auf Nachhaltigkeitsthemen spezialisiert. Mehr über uns und das Umspannwerk (“Im Strompalast“) gibt es hier: www.tubadesign.com

Vielen Dank!
Bitte mit Portfolio oder Website an: strompalast@tubadesign.com

Hallo Ihr Lieben, wirt haben Euch heute mal wieder ein Schnäppchen und zwar eine Wohnung in München zum Kauf und zwar im beliebten “Schlachhofviertel” Nähe Flaucher.

Hier die Details zur Wohnung zum Wohnungskauf:

• 50 qm
• Balkon
• Westen
• ruhig , hochwertig saniert  inklusive Tiefgarage
• Startgebot:
• 225.000 €

Die Suchmaschine Google ist der Beginn jeder Internetsuche nach Immobilien, wie mein Freund Tom Williams von Remax 100 richtig schreibt. Aber nicht nur das, sondern Google ist auch selbst aktiv in diesem Bereich und zwar mit der Anmietung einer neuen Fläche im Münchener Kontorhaus

22.04.2013 Google mietet 14.000 m² im neuen Kontorhaus in München

Google hat mit CA Immo und der E&G Financial Services einen Mietvertrag für das geplante Bürogebäude Kontorhaus im Münchner Arnulfpark abgeschlossen. Der Mietvertrag beläuft sich auf insgesamt 14.000 m² Geschossfläche. Damit ist das Gebäude bereits zum Baustart zu rund 55 % vermietet. Die Fertigstellung des Gebäudes ist für Mitte 2015 vorgesehen. Der Abschluss des Mietvertrages ist der bisher größte am Münchner Mietmarkt im Jahr 2013. Das Immobiliendienstleistungsunternehmen CBRE war bei der Anmietung beratend tätig, u. a. bei der Standortanalyse, und DLA Piper UK LLP in Rechtsfragen.

Dr. Bruno Ettenauer, CEO von CA Immo: „Durch den Abschluss dieses Mietvertrages ist es uns gelungen, den Startschuss für eine weitere Eigenentwicklung im Arnulfpark zu geben. Wir setzen damit unsere Erfolgsgeschichte der Umsetzung renditestarker Developments fort. Wir freuen uns zudem, mit Google einen langfristigen Mieter gewonnen zu haben, der wie wir für innovative Officelösungen steht.“

Das vom Architekturbüro LRO Lederer Ragnarsdóttir Oei entworfene Gebäude verfügt insgesamt über rund 25.000 m² Bruttogrundfläche (BGF) und bildet den letzten Baustein des neuen, citynahen Stadtquartiers Arnulfpark. Das Kontorhaus wird in einem Joint Venture von CA Immo und der E&G Financial Services entwickelt und realisiert. Die noch für die Vermietung zur Verfügung stehenden 11.000 m² Geschossfläche stellen in München aktuell eine der wenigen zusammenhängenden Neubauflächen dieser Größenordnung in zentraler Lage dar.

Markante Merkmale des Kontorhauses sind die hochwertige Ziegelfassade sowie die sich an der Hackerbrücke orientierenden, geschwungenen Durchgangsbögen, die einen attraktiven architektonischen Kontrapunkt zu den benachbarten Gebäuden bilden. Ein rund 40 Meter hoher Turm bildet den östlichen Auftakt des Gebäudes und ermöglicht einen unverbaubaren Blick auf die City und das Alpenpanorama. Der Entwurf und die Realisierung des Gebäudes erfolgt unter Berücksichtigung strenger Nachhaltigkeitsaspekte und wird nach Fertigstellung durch die Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) zertifiziert.
(Quelle: http://www.deal-magazin.com/index.php?cont=news&news=30544)

Wie Bild.de berichtet fordert die Suche nach einer Wohnung zu einem ersten Todesopfer hier im beschaulichen München. Denn seit dem 4. Januar 2013, einem Freitagabend ist nichts mehr wie es war auf dem Münchener Immobilienmarkt.

Denn im Eingang eines Mehrfamilienhauses im bekannten Münchner Stadtteil Obersendling wird die 32 – Jährige Verlagsangestellte (Katrin M.) ermordet, wie die Polizei München heute berichtet. Der Täter sei auf Wohnungsuche gewesen und gab dies auch als Grund seiner Tat bei der Polizei an. So berichtet der BR in Bezug auf die Münchener Polizei:

Nach Informationen des Bayerischen Rundfunks (BR) handelt es sich um einen zur Tatzeit 18 Jahre alten Mann, der bereits gestanden habe, die Nachbarin erstochen zu haben.

Dem BR-Bericht zufolge soll der mittlerweile 19-jährige Verdächtige als Motiv angegeben haben, er habe gehofft, auf diese Weise an eine neue Wohnung zu kommen. (via Bild.de)

Traurig, traurig, was hier abläuft und echt schade, dass so etwas passieren muss. Weil die Stadt München es seit Jahren versäumt hat bezahlbaren Wohnraum gerade im 20-40 m² Bereich zu schaffen für Polizisten, Auszubildende, Schüler, Studenten und Praktikanten, die halt leider nicht über sehr viel Geld verfügen.

Haben wir aktuell eine Immobilien-Hausse oder ist das sprichwörtlichen Ende der Fahnenstange im Immobilienmarkt noch nicht erreicht?

Wir vergleichen dies – den Immobilienmarkt – mal mit anderen sogenannten Asset Klassen um einen besseren Überblick zu erreichen!

Laut dem aktuellen Silberchart auf Goldpreis.de hatten wir bei Silber einen peak (Höhepunkt) aus dem Jahre 2011, der fast bei 50 Dollar pro Unze Silber war.

Ähnlich erging es mit Gold, welches auf Dollar-Basis bei rund 1900 Dollar lag. Auch dies wurde im Jahre 2011 erzielt.

Doch wie ist der Vergleich mit Immobilien?

Wir haben heute morgen eine neue Zahl erfahren und zwar eine Zahl, die wir zunächst kaum glauben konnten, denn erst letzte Woche wurde eine stinknormale Münchener 1- Zimmer Wohnung für den Preis von 195.000 € für ein 30 m² Appartement verkauft.

Eine Summe, die wir erst nicht glauben konnten, das es sich nicht um eine Luxus Wohnung handelte, sondern nur um eine normale Wohnung, die man an einen Studenten oder an einen Single vermieten kann.Und das zu ca. 15-17 € netto der Quadratmeter und nicht mehr!

Solch eine Wohnung konnte man selbst in der Landeshauptstadt München noch vor drei bis vier Jahren für unter 100.000 € kaufen, eine Summe, die uns eher als realistisch erscheint, als die angesetzten (fast) 200.000 €. Dennoch wurde die Wohnung von unserem Kunden, dem Makler (XY- genauen Namen gerne auf Anfrage) eben für diese Summe verkauft.  Dh. wir haben hier in dieser Asset-Klasse der Immobilien in den letzten drei Jahren eine Wertsteigerung von 100 % erzielt, eine Steigerung, die sich jedoch nicht in der Rendite niederschlägt, denn 100 % mehr Miete sind beim besten Willen damit nicht zu erzielen, oder?

Wir sehen die Lage am Immobilienmarkt auf jeden Fall aktuell gerade in den Ballungszentren von Berlin, Hamburg und München mit viel Skepsis und freuen uns jetzt schon auf Kommentare und Tendenzen von unseren Lesern, Maklern oder auch anderen Marktteilnehmern.

Unserer Meinung nach haben wir eine liquiditätsgetriebene Hausse im lokalen Immobilienmarkt hier in München, die sich erst noch etwas abkühlen muss, bevor es weiter nach oben geht.

Hallo Ihr Lieben, wir haben Euch etwas schickes, für zwei Seiten – zum einen für die, die einen Job als Luxusmakler in München suchen bzw. 2. für die, die einen Luxusmakler in München suchen.

Aber lest doch am besten selbst!

und wenn Sie weitere Jobs suchen, dann finden Sie diese unter anderem hier:

Makler Jobs in München

Und wenn Sie weitere Informationen zum Immobiliennmarkt benötigen, dann schauen Sie doch mal auf Quadratmeter.de - dem schicken Immo Portal.

Das Wohnkosten-Ranking von Spiegel.de hat folgendes herausgefunden:

München hat die höchsten Mieten

Aber sehen Sie selbst, hier die Mieten nach Städten in Deutschland und zwar als Mietkosten-Vergleich nach Nettokaltmiete.

SPIEGEL ONLINE

(Mietkosten in Deutschland – Quelle SPIEGEL ONLINE)

Aktuell bewegen wir uns in Gesamt München auf einem Niveau, welches mit durchschnittlich 9,74 Euro pro Quadratmeter angegeben ist. Dh. auf alle Wohnungen in München umgelegt. Sie können sich aber auch vorstellen, dass in guten Lagen das Wohnen in München deutlich mehr kostet. Wir z.B. hier im Herzogpark zahlen aktuell 14,80 € pro Quadratmeter! Kalt wohlgemerkt, also Netto-Kaltmiete, hier kommen dann noch ca. 3 € Nebenkosten pro Quadratmeter on top dazu.

Wie meine Freunde von Remax auf Bogenhausen.info aktuell berichten ist die Lage auf dem Wohnungsmarkt in München Bogernhausen dramatisch, denn unter einer Million Euro gibt es aktuell gerade einmal 23 Angebote für Häuser und Hauseinheiten.

Und das liegt nicht nur an den Marktpreisen, sondern eher daran, dass die Immobilienbesitzer eher noch etwas länger warten, um Ihre Immobilie zu verkaufen. Denn der Preis Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses in Bogenhausen steigt ja tagtäglich.

(* Bei dieser Tabelle wurden Imobilienangebote aus Print- und Onlinemedien analysiert. Quelle: IMV – Immobilien Marktdaten. Alle Angaben ohne Gewähr. Quelle: Bogenhausen.info)